Bauträgervertrag / Manfred Blank.

Format:

Book

Author/Creator:

Blank, Manfred, Author.

Series:

RWS-Vertragskommentar Series

RWS-Vertragskommentar

Language:

German

Physical Description:

1 online resource (390 p.)

Edition:

6. Auflage

Place of Publication:

Köln : RWS-Verlag, [2023]

Language Note:

In German.

Summary:

Dieser seit vielen Jahren als Standardwerk bewährte RWS-Vertragskommentar stellt den Bauträgervertrag in seinen verschiedenen Stufen und Erscheinungsformen dar. Er deckt damit einen Großteil der im Bauträgerbereich infrage kommenden Sachverhalte und Problemfelder ab. Der Autor macht durch eine systematische Darstellung des Bauträgerrechts auf die Besonderheiten und Gefahren aufmerksam, die bei der Vertragsgestaltung zu beachten sind. Sämtliche Mustertexte sind ausführlich erläutert, die seit der Vorauflage ergangene maßgebliche Rechtsprechung ist umfassend eingearbeitet.

Contents:

Frontmatter

Vorwort zur sechsten Auflage

Inhaltsverzeichnis

Einfuhrung

I. Rechtsnatur und Definition

II. Das Recht der Allgemeinen Geschaftsbedingungen und die Makler- und Bautragerverordnung

1. Allgemeine Geschaftsbedingungen

2. Die Makler- und Bautragerverordnung

III. Beurkundungspflicht

IV. Reservierungsvereinbarungen

1. Reservierungsvereinbarungen im Lichte der MaBV

2. Reservierungsvereinbarungen und Beurkundungspflicht

3. Versto gegen die 305 ff BGB

V. Die rechtzeitige Ubersendung des Vertragsentwurfs

VI. Prospektangaben

1. Prospekthaftungsanspruche im engeren Sinne

2. Haftung aus Verschulden bei Vertragsschluss

3. Haftung aus Vertrag

4. Subsidiaritat gegenuber Gewahrleistungsanspruchen

5. Freizeichnungsklauseln

6. Vermogensschaden

VII. Die Erwerbergemeinschaft und das Wohnungseigentumsrecht

1. Die Anspruche der Erwerbergemeinschaft

2. Die Verwalterzustimmung

Muster 1: Noch nicht fertiggestelltes Wohnungseigentum

I. Vertragstext

II. Erlauterungen

1. Verweisung auf die Teilungserklarung (zu Rz. 70, 74)

2. Eintritt in die Teilungserklarung (zu Rz. 71)

3. Vollmacht zur Anderung der Teilungserklarung (zu Rz. 72, 77)

4. Baubeschreibung und Anderung der Bauausfuhrung

5. Preis

6. Erschlieungskosten (zu Rz. 83)

7. Sicherung der Zahlung des Erwerbspreises (zu Rz. 85 ff)

8. Zahlungen nach Baufortschritt (zu Rz. 94)

9. Falligkeit nach 7 MaBV (Burgschaft) (zu Rz. 91 ff)

10. Verzugs-/Falligkeitszinsen (zu Rz. 97)

11. Zwangsvollstreckungsunterwerfung

12. Finanzierungsvollmacht (zu Rz. 98 ff)

13. Auflassungsvormerkung und Rangvorbehalt

14. Ubergabe (zu Rz. 105 ff)

15. Abnahme (zu Rz. 109 f)

16. Anspruche und Rechte des Erwerbers wegen Mangeln (zu Rz. 111 ff)

17. Kosten und Steuern (zu Rz. 118)

18. Vollzugsvollmacht (zu Rz. 119 ff)

19. Belehrungspflicht (zu Rz. 122)

20. Mitwirkungsverbote (zu Rz. 122)

21. Salvatorische Klausel

22. Auflassung (zu Rz. 123 ff)

23. Loschung der Auflassungsvormerkung (zu Rz. 128 ff)

Muster 2: Teilweise fertiggestelltes Wohnungseigentum

I. Vertragstext (Auszug)

1. Verweisung auf Teilungserklarung und Baubeschreibung (zu Rz. 509, 513 ff, 523)

2. Teilabnahme (zu Rz. 518)

3. Eintritt in die Wohnungseigentumergemeinschaft (zu Rz. 523)

Muster 3: Fertiggestelltes Wohnungseigentum

1. Geltung der MaBV

2. Bezugnahme auf Baubeschreibung und Plane (zu Rz. 542)

3. Sicherstellung der Auflassungsvormerkung (zu Rz. 546)

4. Loschungsbewilligung (zu Rz. 546)

5. Sicherheit fur Abschlagszahlungen

6. Zahlungsanweisung (zu Rz. 547 f)

7. Burgschaft

8. Teilzahlungen

9. Zwangsvollstreckungsunterwerfung

10. Abnahme (zu Rz. 562)

11. Verjahrungsverkurzung beim Gemeinschaftseigentum (zu Rz. 563)

Muster 4: Wohnungserbbaurecht

1. Erbbauzins (zu Rz. 615)

2. Garantie (zu Rz. 624)

3. Zustimmung des Eigentumers und Vorkaufsrecht (zu Rz. 609, 631 f)

4. Zahlungsplan (zu Rz. 640)

5. Sicherheit fur Abschlagszahlungen (zu Rz. 636)

6. Finanzierung (zu Rz. 644 ff)

7. Eintritt in den Erbbaurechtsvertrag (zu Rz. 650 ff)

8. Stehenbleiben der Erbbauzinsreallasten

Muster 5: Einzelhaus

2. Bezeichnung des Erwerbsgegenstandes (Grundstuck) (zu Rz. 701)

3. Baubeschreibung (zu Rz. 703)

4. Festpreis (zu Rz. 707)

5. Teilungsgenehmigung (zu Rz. 712)

6. Ruckauflassungsvormerkung der Gemeinde

7. Auflassungsvormerkung (zu Rz. 714, 731 f)

8. Genehmigungsfreies Bauen (zu Rz. 716)

9. Unternehmersicherheit

10. Finanzierungsvollmacht (zu Rz. 730)

11. Aufschiebende Bedingung

12. Vorkaufsrecht (zu Rz. 713, 740)

13. Sicherungsabtretung von Gewahrleistungsanspruchen (zu Rz. 743)

14. Kosten (zu Rz. 744)

15. Auflassung (zu Rz. 749)

16. Miteigentumervereinbarung

Muster 6: Ausbauhaus

II. Erlauterungen (zu Rz. 818)

Muster 7: Generalubernehmermodell

1. Begriffsbestimmung

2. Anwendung der MaBV

3. Beurkundung von Kauf- und Werkvertrag

4. Sicherung der Kaufpreiszahlung fur das Grundstuck (zu Rz. 833 ff)

5. Grunderwerbsteuer (zu Rz. 886)

6. Mehrwertsteuer (zu Rz. 869)

7. Bauabzugsbesteuerung (zu Rz. 872, 886)

8. Zwangsvollstreckungsunterwerfung (zu Rz. 841)

9. Vorbehalt der Eigentumsumschreibung (zu Rz. 858)

10. Vorleistungspflicht des Generalubernehmers (zu Rz. 871)

11. Sicherheit fur Abschlagszahlungen (zu Rz. 873)

12. Einschrankung der Kundigungsmoglichkeit des Bauvertrages (zu Rz. 876 f)

13. Einschrankung der Mangelrechte

14. Nachteile gegenuber dem Bautragermodell

15. Generalubernehmer mit Bauherrengemeinschaft

Muster 8: Tausch mit Bautrager

1. Grundstucksmodell

2. Erschlieungskosten (zu Rz. 954)

3. Auflassungsvormerkung (zu Rz. 960)

4. Aufgeld

5. MaBV (zu Rz. 955 ff)

6. Auflassung (zu Rz. 938 ff)

7. Finanzierungsvollmacht (zu Rz. 943 ff)

8. Allgemeine Geschaftsbedingungen

9. Vorkaufsrecht

10. Anspruche und Rechte wegen Mangeln (zu Rz. 935 f, 967 f)

11. Grunderwerbsteuer (zu Rz. 977, 980)

12. Stundungsmodell

13. Anteilsmodell

14. Erfullungssicherheit nach 650m BGB

Muster 9: Altbausanierung/Dachgeschossausbau

1. Aufteilung

2. Baubeschreibung (zu Rz. 1032)

3. Wohnflachenangaben (zu Rz. 1036)

4. Anwendung der MaBV (zu Rz. 1041 ff)

5. Sicherheit fur Abschlagszahlungen (zu Rz. 1047)

6. Vorkaufsrecht des Mieters (zu Rz. 1044, 1067 ff)

7. Zweckentfremdung

8. Teilzahlungen (zu Rz. 1051 f)

9. Festpreis

10. Anspruche und Rechte des Erwerbers wegen Mangeln (zu Rz. 1077 ff)

11. Mietverhaltnis (zu Rz. 1067 ff)

Muster 10: Verkauf eines von dem Verkaufer zu erschlieenden Grundstucks

1. Der offentlich-rechtliche Erschlieungsvertrag

2. Risiko der Doppelzahlung (zu Rz. 1141 f, 1175)

3. Sicherung des Erwerbers vor ungesicherten Vorausleistungen (zu Rz. 1141)

4. Festpreis und Erschlieung (zu Rz. 1141 f, 1145 f)

5. Kauf- oder Bautragervertrag

6. MaBV (zu Rz. 1148 f)

7. Teilzahlungen (zu Rz. 1152 ff)

8. Bauabzugsbesteuerung

9. Sicherheit fur Abschlagszahlungen

10. Anspruche und Rechte wegen Mangeln (zu Rz. 1170)

11. Vorkaufsrechte

Muster 11: Erwerb vom Insolvenzverwalter

1. Der Insolvenzverwalter und der Nachweis seiner Berechtigung (zu Rz. 1201)

2. MaBV (zu Rz. 1211)

3. Grundpfandglaubiger (zu Rz. 1212)

4. Abnahme (zu Rz. 1228)

5. Anspruche und Rechte wegen Mangeln (zu Rz. 1233)

6. Erschlieungskosten (zu Rz. 1210, 1239)

Muster 12: Vertretungsregelungen

1. Bevollmachtigter Vertreter

2. Vollmachtloser Vertreter

1. Gestaltungsgrenzen nach 17 Abs. 2a BeurkG

2. Bevollmachtigter Vertreter (zu Rz. 1263, 1267)

3. Vollmachtloser Vertreter (zu Rz. 1271, 1275)

4. Belehrungspflicht (zu Rz. 1275)

Muster 13: Angebot und Annahme

1. Angebot

2. Annahme

1. Beurkundungsverfahren (zu Rz. 1300, 1305)

2. Angebot

3. Annahme (zu Rz. 1302, 1322 ff)

4. Auflassungsvormerkung (zu Rz. 1332)

5. Auflassung (zu Rz. 1315 f, 1329)

6. Steuern

Muster 14: Optionsvertrag

1. Beurkundungsverfahren

2. Vertragstyp

3. Besondere vertragliche Bestimmungen (zu Rz. 1360 ff)

4. Rucktrittsrecht des Bautragers

5. Wirksamkeit des Optionsvertrages

6. Auflassungsvormerkung und Auflassung (zu Rz. 1364)

7. Steuern

Muster 15: Nachbeurkundung beim nichtigen Vertrag

I.

Vertragstext (Auszug)

1. Bezugnahme (zu Rz. 1390 f)

2. Auflassungsvormerkung (zu Rz. 1393)

3. Auflassung (zu Rz. 1394)

Anhang I: Teilungserklarung fur ein noch nicht fertiggestelltes Wohngebaude, wobei die Wohnungen an verschiedene Erwerber verkauft werden sollen

Anhang II: Teilungserklarung fur ein noch nicht fertiggestelltes Doppelhaus, wobei die Doppelhaushalften an verschiedene Erwerber verkauft werden sollen

Anhang III: Makler- und Bautragerverordnung

Anhang IV: Gewerbeordnung (Auszug)

Anhang V: Klauselrichtlinie

Literaturverzeichnis

Stichwortverzeichnis

Notes:

Description based on online resource; title from PDF title page (publisher's Web site, viewed 01. Nov 2023)

ISBN:

3-8145-5842-1

OCLC:

1408682627