Gestión de promociones inmobiliarias / Patricio Montoya Mateos.

Format:

Book

Author/Creator:

Montoya Mateos, Patricio.

Language:

Spanish

Subjects (All):

Real estate agents--Training of--Handbooks, manuals, etc.

Real estate agents.

Corredores inmobiliarios--Capacitación--Manuales.

Local Subjects:

Corredores inmobiliarios--Capacitación--Manuales.

Genre:

Libros electronicos.

Physical Description:

1 online resource (302 p.)

Edition:

Segunda edición ampliada y actualizada.

Place of Publication:

Madrid : Ediciones Díaz de Santos, 2015.

System Details:

text file

PDF

Summary:

Este manual surge con la pretensión de ser una eficaz herramienta práctica deaprendizaje y gestión en el desarrollo de pequeñas y medianas promociones inmobiliarias. Siguiendo el ejemplo de una promoción tipo, se recogen, por orden cronológico, todos los aspectos relevantes que inciden en el desarrollo de unapromoción de viviendas, desde la constitución de la sociedad promotora y compra del solar, hasta la entrega de llaves de las viviendas ya acabadas, pasandopor modelos de cuenta de resultados y tesorería, análisis de ratios, etc. Se ha realizado considerando todos los aspectos, sectores y profesionales que intervienen en esta actividad multidisciplinar que es la promoción de viviendas, con un enfoque eminentemente práctico y conciso, evitando en lo posible, referencias excesivamente técnicas o trascripción de leyes y artículos legales, demasiado frecuentes en este tipo de obras. También se recogen en la obra nocionesbásicas de iniciación al urbanismo y su planeamiento, con el objetivo básicode introducir al lector en esta disciplina compleja, pero cada vez más necesaria ante la dificultad de adquirir suelo finalista. En definitiva, se ha pretendido elaborar un manual útil, de fácil lectura y comprensión que suponga una primera aproximación al mundo de la promoción inmobiliaria, dirigido fundamentalmente a pequeños y medianos promotores que tengan inquietud por mejorar su gestión y control del proyecto inmobiliario, a aquellos que tengan interés en iniciarse en el 'oficio'de promotor, a empleados de empresas del sector, a universitarios que pretendan orientar su carrera profesional hacia empresas inmobiliarias, a empleados de banca que opten a financiar promociones de viviendas, entre otros.Patricio Montoya Mateos. Bilbao 1964. Licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales por la Universidad del País Vasco. Es miembro Asociado del Instituto Español de Analistas Financieros desde 1996. Profesor de financiación de promociones inmobiliarias en el Master de Gestión Bancaria que imparte la escuela de negocios FUNDESEM en Alicante. La publicación de esta obra es fruto de los conocimientos y experiencia adquiridos durante su trayectoria profesional en entidades financieras especializadas en la financiación de promociones inmobiliarias.INDICE: La empresa promotora. La promoción. La compra del solar. Estudio del mercado; diseño del producto. Comercialización. Estudios de viabilidad; cuenta de resultados. Tesorería de la promoción. Ley sobre la Ordenación de la Edificación (LOE) y Código Técnico de la Edificación (CTE). Clases de proyectos técnicos; La licencia. Declaración de obra nueva y División horizontal. Seguros. Gestiones bancarias; Financiación. La contratación de las obras de construcción. La entrega de llaves. Régimen jurídico y urbanístico del suelo. Conceptosbásicos sobre planeamiento urbanístico. Modelo Tesorería Promoción Tipo.

Contents:

GESTIÓN DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS ; PÁGINA LEGAL; ÍNDICE; INTRODUCCIÓN; 1 LA EMPRESA PROMOTORA; 1.1. SOCIEDAD ANÓNIMA O SOCIEDAD LIMITADA; 1.1.1. Número de socios; 1.1.2. Capital social; 1.1.3. Conclusiones; 1.2. CONSTITUCIÓN Y TRAMITACIÓN; 1.2.1. Trámites previos a la escritura de constitución; 1.2.1.1. La denominación social; 1.2.1.2. El domicilio; 1.2.1.3. El objeto; 1.2.1.4. El capital; 1.2.1.5. El órgano de administración; 1.2.2. Escritura de constitución; 1.2.2.1. Circunstancias personales de los socios; 1.2.2.2. Descripción de las aportaciones

1.2.2.3. Los estatutos de la sociedad1.2.2.4. Con.guración del órgano de administración de la sociedad; 1.2.2.5. La identidad de los administradores de la sociedad; 1.2.3. Trámites posteriores a la escritura de constitución; 1.3. CAPITAL SOCIAL. VOLUMEN DE OBRA REALIZABLE; 1.4. PLANTEAMIENTOS SOCIETARIOS. SOCIEDAD ÚNICA. SOCIEDAD POR PROMOCIÓN; 2 LA PROMOCIÓN; 2.1. LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA; 2.2. CONSIDERACIONES GENERALES SOBRE EL RITMO DE VENTAS. PROMOCIONES SUCESIVAS Y PROMOCIONES SIMULTÁNEAS; 2.3. CONSIDERACIONES GENERALES SOBRE EL RITMO DE CONSTRUCCIÓN; 3 LA COMPRA DEL SOLAR

3.1. CARACTERÍSTICAS3.2. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA; 3.3. CARGAS MÁS HABITUALES. SU TRATAMIENTO; 3.4. ALTERACIONES DE LAS FINCAS; 3.5. LA COMPRA: COMPRAVENTA, OPCIÓN DE COMPRA Y PERMUTA; 3.6. PAGO APLAZADO: CONDICIÓN RESOLUTORIA, LETRAS AVALADAS; 3.7. PRÉSTAMO HIPOTECARIO SOBRE EL SOLAR; 3.8. PÓLIZA DE CRÉDITO; 4 ESTUDIO DE MERCADO. DISEÑO DEL PRODUCTO. COMERCIALIZACIÓN; 4.1. ESTUDIO DE LAS PROMOCIONES DE LA COMPETENCIA; 4.2. DETERMINACIÓN DEL PRODUCTO. DISTRIBUCIÓN, SUPERFICIES, PRECIOS, ETC.; 4.3. DETERMINACIÓN DE LA MEMORIA DE CALIDADES

4.4. COMERCIALIZACIÓN. CANAL DE VENTAS. EL DOSSIER. LA MARCA5 ESTUDIO DE VIABILIDAD. CUENTA DE RESULTADOS; 5.1. DETERMINACIÓN DE LOS INGRESOS Y GASTOS. MODELO; 5.2. BENEFICIO; 5.3. RATIOS; 6 TESORERÍA DE LA PROMOCIÓN; 6.1. DETERMINACIÓN DE INGRESOS Y PAGOS POR MESES; 6.2. ESCENARIOS DE VENTAS Y OBRAS; 6.3. OPTIMIZACIÓN DE LOS RECURSOS; 7 LEY SOBRE LA ORDENACIÓN DE LA EDI.CACIÓN (LOE) Y CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDI.CACIÓN (CTE); 7.1. RESUMEN DE LOS ASPECTOS MÁS RELEVANTES DE LA LOE; 7.2. INTRODUCCION AL CTE; 7.3. PRINCIPALES INNOVACIONES DEL CTE

7.4. CONSEJO PARA LA SOSTENIBILIDAD, INNOVACION Y CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN.8 CLASES DE PROYECTOS TÉCNICOS. LA LICENCIA; 8.1. ANTEPROYECTO; 8.2. PROYECTO BÁSICO; 8.3. PROYECTO DE EJECUCIÓN; 8.4. OTROS PROYECTOS INHERENTES A LA PROMOCIÓN; 8.5. LA LICENCIA. DERRIBO Y EDIFICACIÓN; 9 DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA Y DIVISIÓN HORIZONTAL; 9.1. CONCEPTOS BÁSICOS; 9.2. ASPECTOS A TENER EN CUENTA (NÚMERO DE UNIDADES REGISTRALES, USO CUBIERTA, ETC.); 10 SEGUROS; 10.1. SEGURO DECENAL; 10.2. TODO RIESGO A LA CONSTRUCCIÓN; 10.3. RESPONSABILIDAD CIVIL; 10.4. PROCEDIMIENTO PARA CONTRATAR EL SEGURO DECENAL

11 GESTIONES BANCARIAS. FINANCIACIÓN

Notes:

Incluye índice.

Includes bibliographical references.

Description based on online resource; title from PDF title page (ebrary, viewed December 22, 2015).

ISBN:

9788499699349

8499699340

OCLC:

949158257