Verbraucherschutz Im Immobilienmaklerrecht : Der Widerruf des Maklervertrages Im Zeitalter der Digitalisierung.

Format:

Book

Author/Creator:

Wistokat, Tim, author.

Series:

Schriften zum Bürgerlichen Recht

Language:

German

Subjects (All):

Consumer protection--Law and legislation--Germany.

Consumer protection.

Real estate business--Law and legislation--Germany.

Real estate business.

Physical Description:

1 online resource (0 pages)

Edition:

First edition.

Place of Publication:

Berlin : Duncker & Humblot, 2024.

Summary:

Real estate agents are bound to grant consumers a right of cancellation when concluding an online brokerage contract. Consumers thereby can release themselves from the obligation to pay commission in individual cases, even if they conclude the purchase contract. Against this background, the doctorate deals with numerous useful problems and, as a result, advocates a shift away from the obligation to provide information about the right of cancellation when concluding the online brokerage contract.

Contents:

Intro

Vorwort

Inhaltsverzeichnis

A. Einleitung

I. Ausgangslage

II. Gang der Darstellung

B. Der Widerruf des Immobilienmaklervertrages

I. Sinn und Zweck von Verbraucherschutz

1. Verbraucherschützende Wirkung des 654 BGB

2. Verbraucherschutz durch Widerrufsrecht

II. Verbraucherschutz vor dem 13.06.2014

1. Das Widerrufsrecht des Maklerkunden

2. Schrifttum

a) Gründe für ein Widerrufsrecht

b) Gründe gegen ein Widerrufsrecht

3. Rechtsprechung

a) Gründe gegen ein Widerrufsrecht

b) Gründe für ein Widerrufsrecht

c) Beschluss des Bundesverfassungsgerichts

d) Urteile des Bundesgerichtshofs

4. Kritik

a) Landgericht Hamburg

b) Oberlandesgericht Schleswig

c) Schrifttum

III. Die Übergangsregelung des Art. 229 32 Abs. 2 Nr. 3 EGBGB

IV. Die Richtlinie 2011/83/EU über die Rechte der Verbraucher

1. Art. 2 Nr. 6 und Erwägungsgrund 26 a. E. VRRL

2. Kritik

V. Verbraucherschutz seit 13.06.2014

VI. Der Online - Maklervertrag gemäß 652 Abs. 1 BGB

1. Invitatio ad offerendum

3. Offerte ad incertas personas

4. Vorteile

VII. Der Maklervertrag als Dienstleistungsvertrag

1. Wortlaut des 312c Absatz 1 BGB

2. Vertrag über eine entgeltliche Leistung des Unternehmers

a) Entgeltlichkeit des Maklervertrages in Form einer Pflicht zur Preiszahlung

b) Tätigkeitspflicht des Maklers

aa) Tätigkeit für den Eigentümer

(1) Alleinauftrag

(2) Qualifizierter Alleinauftrag

(a) Verbraucherschutz durch notarielle Form

(b) Vergleich mit Reservierungsvereinbarungen

(3) Allgemeinauftrag

(4) Tätigkeit ohne Auftragsverhältnis

bb) Tätigkeit für den Kaufinteressenten

(1) Anfrage auf ein konkretes Inserat

(2) Objekte im Bestand des Immobilienmaklers

(3) Maklersuchauftrag

(4) Rahmenmaklervertrag

cc) Stellungnahme.

3. Maklerauftrag ohne Pflicht zur Preiszahlung

a) Maklervertrag als Internetvertrag

b) Daten als Merkmal der Entgeltlichkeit

aa) Daten als allgemein wirtschaftlicher Wert

bb) Bedeutung von Daten im Maklergeschäft

c) Besondere Pflichten des Maklerkunden

d) Stellungnahme

4. Maklervertrag als digitale Dienstleistung

5. Maklerdienstvertrag

6. Maklerwerkvertrag

7. Abgrenzung zum Finanzdienstleistungsvertrag

VIII. Der Maklervertrag als Verbrauchervertrag

1. Der Makler als Unternehmer gemäß 14 Abs. 1 BGB

2. Der Kunde als Verbraucher gemäß 13 BGB

IX. Der Maklervertrag als Fernabsatzvertrag

1. Verwendung von Fernkommunikationsmitteln

2. Gleichartigkeit der Fernkommunikationsmittel

3. Ausschließliche Verwendung von Fernkommunikationsmitteln

4. Organisiertes Vertriebs- oder Dienstleistungssystem

5. Ausnahme des 312c Abs. 1 a. E. BGB

6. Persönlicher Kontakt der Maklervertragsparteien

X. Der Maklervertrag als Vertrag außerhalb von Geschäftsräumlichkeiten

XI. Die Widerrufsbelehrung des Maklerkunden

1. Ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung

a) Informationspflichten nach Artikel 246a EGBGB

b) Auftrag zur sofortigen Tätigkeit, 356 Absatz 4 Nr. 2 BGB

aa) Erfüllung des Maklervertrages

bb) Erforderlichkeit des Hauptvertrages

cc) Zustimmung des Verbrauchers in AGB

c) Erfolgsabhängigkeit im Kontext zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 2 EGBGB

d) Anwendbarkeit des 312 Absatz 4 Satz 2 BGB analog

e) Inhalt des Muster-Widerrufsformulars

2. Zeitpunkt der Widerrufsbelehrung und Beginn der Widerrufsfrist

3. Nachweisbarkeit einer ordnungsgemäßen Widerrufsbelehrung

a) Online-Belehrung

b) Persönliche Belehrung

c) Belehrung „durch" das Onlineportal

4. Nachweisbarkeit des Widerrufs durch den Verbraucher

a) Telefonischer Widerruf.

b) Widerruf per E-Mail - Empfangs- und Lesebestätigung

c) Erfordernis einer „Online-Widerrufsmaske"

5. Rechtsfolgen des Widerrufs

a) Rechtsfolgen vor Umsetzung der VRRL

b) Rückabwicklungsverhältnis und Fortbestand des Hauptvertrages

c) Anspruch auf Wertersatz

aa) Wertersatz dem Grunde nach

bb) Wertersatz der Höhe nach

cc) Kritik

dd) „Sowieso"-Kosten des Maklers

d) Kein Anspruch aus Bereicherungsrecht und 354 Absatz 1 HGB

6. Grenze des Rechtsmissbrauchs

7. Ablehnung des Widerrufsrechts bei Maklervertragsabschluss

a) Schutz aufgrund rein erfolgsabhängiger Vergütung des Maklers

b) Unterschied zu Verträgen im Zwei-Personen-Verhältnis

c) Sinn und Zweck eines Widerrufs bei Ausbleiben des Erfolgs

XII. E-Commerce im digitalisierten Maklerrecht

1. Verträge im elektronischen Geschäftsverkehr

a) Pflichten nach 312i BGB

b) Pflichten nach 312j BGB

aa) Eigenschaften der Dienstleistung

bb) Gesamtpreis der Dienstleistung

cc) Gesamtpreis bei unbefristetem Vertragsverhältnis

dd) Laufzeit des Vertrages

ee) Mindestdauer der Verpflichtungen

c) „Zahlungspflichtig bestellen"-Button

d) Rechtsfolge des 312j Absatz 4 BGB

e) Individuelle Kommunikation

XIII. Widerrufsrecht in der Praxis

1. Änderung der Provisionsabrede

a) Die Änderung als entgeltlicher Verbrauchervertrag

b) Abschluss eines neuen Maklervertrages

aa) Widerruf des Zweitvertrages

bb) Aufhebung des Erstvertrages

c) Änderung des fortbestehenden Maklervertrages, 311 BGB

d) Durchgriff des 360 Absatz 1 BGB

aa) Durchgriff bei Neuabschluss des Maklervertrages

bb) Durchgriff bei Änderung des Maklervertrages

e) Kollision mit 356 Absatz 4 Nr. 2 BGB

f) Treuwidrigkeit des Widerrufs gemäß 242 BGB

g) Stellungnahme

2. Änderung der Kaufpreishöhe

a) Wettbieten der Maklerkunden.

aa) Treuepflichten gegenüber dem Verkäufer

bb) Treuepflichten gegenüber dem Käufer

cc) Hintertreiben des Hauptvertragsabschlusses

dd) Zäsur durch vorvertragliches Schuldverhältnis

ee) Verbot der doppelten Vermittlungstätigkeit

b) Erforderlichkeit eines neuen Maklervertrages

aa) Identität zwischen nachgewiesener und tatsächlicher Kaufgelegenheit

bb) Inhaltliche Änderung des bestehenden Maklervertrages

cc) Nachträgliches Provisionsversprechen

dd) Provisionsabrede unabhängig von 652 BGB

c) Pflicht zur erneuten Widerrufsbelehrung

3. Die Maklerklausel im Hauptvertrag

a) Verlust des Widerrufsrechts durch Maklerklausel

aa) Wirkung der deklaratorischen Maklerklausel

bb) Wirkung der konstitutiven Maklerklausel

cc) Rechtsprechung

dd) Analogie zu Fällen der wirtschaftlichen Verflechtung

(1) Aufklärungspflicht bei wirtschaftlicher Verflechtung

(2) Vergleichbarkeit mit Widerrufsrecht

ee) Stellungnahme

(1) Aufklärung bei deklaratorischer Maklerklausel

(2) Aufklärung bei konstitutiver Maklerklausel

(3) Inhalt der Aufklärung

(4) Person des Aufklärungspflichtigen

b) Der Widerruf der Maklerklausel

aa) Die Maklerklausel als Verbrauchervertrag

bb) Abgrenzung zur reinen Wissenserklärung

cc) Entgeltliche Leistung des Maklers

dd) Die Maklerklausel als Fernabsatzvertrag

ee) Bereichsausnahme gemäß 312 Abs. 2 Nr. 1 lit. b) BGB

ff) Rückausnahme gemäß 312 Abs. 2 Nr. 1 lit. b) Hs. 2 BGB

(1) Beurkundungspflicht von deklaratorischen Maklerklauseln

(2) Beurkundungspflicht von konstitutiven Maklerklauseln

(3) Zusammenfassung

gg) Verhältnis von 312g BGB und 312 BGB

hh) Rechtsfolgen der fehlenden bzw. fehlerhaften Widerrufsbelehrung

ii) Zusammenfassung

c) Zwei-Wochen-Frist nach 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 BeurkG

aa) Sachlicher Anwendungsbereich.

bb) Persönlicher Anwendungsbereich

d) Verhältnis von 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 BeurkG und Widerrufsrecht

4. Verbraucherwiderruf bei Stellvertretung

a) Person des Vertreters oder Person des Vertretenen

aa) Rechtsprechung

bb) Abweichende Auffassung

cc) Streitentscheid

b) Adressat der Widerrufsbelehrung

5. Verbraucherwiderruf bei Verlust der Verfügungsbefugnis des Eigentümers

a) Abgrenzung zur Stellvertretung

b) Verbraucher oder Unternehmerinsolvenz

c) Keine Pflicht zur Belehrung über das Widerrufsrecht

XIV. Einschränkungen des Widerrufsrechts

1. Der Maklervertrag in den Geschäftsräumlichkeiten des Maklers

2. Tätigkeit nach Ablauf der Widerrufsfrist

3. Provisionsrechnungsstellung nach Ablauf von einem Jahr und 14 Tagen

XV. Neues Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

1. Verbraucherschutz durch Textformerfordernis, 656a BGB

2. Der Widerruf im Anwendungsbereich des 656c BGB

a) Rechtsfolgen des Widerrufs für andere Hauptvertragspartei

aa) 656c Absatz 1 Satz 2-4 und Absatz 2 BGB

bb) Rechtsfolgendurchgriff bei Widerruf des Kaufinteressenten

cc) Unabhängigkeit der Maklervertragsverhältnisse

dd) (Prozessualer) Vergleich oder Urteil im Hinblick auf das Widerrufsrecht

ee) Umgehung der doppelten Provisionspflicht

b) Keine Durchgriffswirkung

3. Der Widerruf im Anwendungsbereich des 656d BGB

a) Sachlicher Anwendungsbereich des 656d BGB

b) Zahlungsnachweis nach 656d Absatz 1 Satz 2 BGB

c) Verpflichtung der anderen Hauptvertragspartei

aa) Vertrag zugunsten Dritter

bb) Erfüllungsübernahme und Freistellung

cc) Schuldübernahme

d) Durchgriffswirkung bei 656d BGB

C. Schlussbetrachtung und Ergebnisse

I. Entwicklung des Widerrufsrechts bei Abschluss des Maklervertrages

1. Diskussion um die Anwendbarkeit des Verbraucherwiderrufsrechts.

2. Grundsätzliche Entscheidung für ein Widerrufsrecht.

Notes:

Description based on publisher supplied metadata and other sources.

ISBN:

3-428-59021-X

OCLC:

1423777579