Bodenrichtwerte in kaufpreisarmen Gebieten : Untersuchungen über die Struktur in Goslar/Harz / Christina Arndt.

Format:

Book

Author/Creator:

Arndt, Christina, author.

Series:

Recht, Wirtschaft, Steuern

Language:

German

Subjects (All):

Land value taxation.

Physical Description:

1 online resource (156 p.)

Edition:

1st ed.

Place of Publication:

Hamburg, [Germany] : Igel Verlag RWS, 2015.

Language Note:

German

Summary:

Die Ableitung von Bodenrichtwerten erfolgt anhand der Auswertung der Kaufpreissammlung der Gutachteraussch sse f r Grundst ckswerte. Dies ist im Baugesetzbuch geregelt. In sogenannten kaufpreisarmen Lagen, d.h. in Gebieten, in denen selten Grundst cke verkauft werden, ist die Ableitung erschwert. Zu diesen Lagen z hlen in erster Linie die innerst dtischen Gesch ftslagen. blicherweise wird hier die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Abh ngigkeit zur allgemeinen Marktentwicklung durch die Mitglieder des Gutachterausschusses sachverst ndig gesch tzt. Bei l nger anhaltender Kaufpreisarmut besteht die Gefahr, sich Jahr f r Jahr weiter von gesicherten Erkenntnissen zu entfernen. Auch die Altstadt von Goslar kann aufgrund mangelnder Kauff lle als kaufpreisarm bezeichnet werden. In dieser Studie werden die Struktur der Bodenrichtwerte berpr ft und Anpassungsvorschl ge unterbreitet. Dies geschieht anhand der Gesch ftsraummieten. Als Grundlage und als Plausibilit tskontrolle dienen die vom Gutachterausschuss f r Grundst ckswerte beschlossenen Bodenrichtwertzonen. Die Studie dient als Beispiel, wie auch in anderen St dten mit gleicher Problematik Bodenrichtwerte durch gesicherte Daten abgeleitet werden k nnen und so der Markt nicht an Transparenz verliert.

Contents:

Bodenrichtwerte in kaufpreisarmen Gebieten: Untersuchungen über die Struktur in Goslar/Harz

INHALT

TABELLENVERZEICHNIS

ABBILDUNGSVERZEICHNIS

1. EINLEITUNG

1.1. ZIEL DER STUDIE

1.2. METHODISCHES VORGEHEN

2. INSTITUTION DER GUTACHTERAUSSCHÜSSE FÜR GRUNDSTÜCKSWERTE

2.1. VERKEHRSWERT

2.2. KAUFPREISSAMMLUNG

2.3. BODENRICHTWERTE

3. ABLEITUNG DER BODENRICHTWERTE

3.1. ÜBLICHE VORGEHENSWEISE BEI DER BODENRICHTWERTERMITTLUNG

3.2. BODENRICHTWERTE IN INNENSTADTLAGEN

3.3. PROBLEMATIK BEI DER BODENRICHTWERTERMITTLUNG

4. ZUSAMMENHANG ERTRAG - MIETE - BODENWERT

4.1. ZUSAMMENHANG ZWISCHEN ERTRAG UND BODENWERT

4.2. MIETHÖHE VON EINZELHANDELSFLÄCHEN

4.3. ZUSAMMENHANG ZWISCHEN MIETE UND BODENWERT

4.4. MIETERHÖHUNG BEI GEWERBERAUM

5. STAND DER FORSCHUNG

5.1. ABLEITUNG VON BODENRICHTWERTEN ANHAND VON ERTRAGSINDIKATOREN

5.1.1. MIETLAGEVERFAHREN

5.1.2. MIETSÄULENVERFAHREN

5.1.3. RESIDUALWERTVERFAHREN (EXTRAKTIONSVERFAHREN)

5.2. ABLEITUNG VON BODENRICHTWERTEN MITTELS LAGEWERTVERFAHREN

5.2.1. LAGEWERTVERFAHREN NACH HAGEDORN

5.2.2. ZIELBAUMMETHODE

5.2.3. LAGEWERTVERFAHREN NACH REUTER

6. ÜBERPRÜFUNG DER BODENRICHTWERTSTRUKTUR DER GOSLARER INNENSTADT

6.1. DIE STADT GOSLAR

6.2. AUSGANGSDATEN

6.3. Untersuchungsgebiet

6.4. VERFAHRENSWAHL

7. DATENERHEBUNG

7.1. ERMITTLUNG DER PASSANTENFREQUENZ

7.2. PASSANTENSTRÖME UND EINZELHANDELSSITUATION

7.3. ERMITTLUNG DER GESCHÄFTSRAUMMIETEN

7.4. RÜCKLAUFQUOTE

7.5. AUSWERTUNG DER FRAGEBÖGEN

7.6. EINTEILUNG IN LAGEWERTZONEN

8. REGRESSIONSANALYSE

8.1. BEGRIFFSERLÄUTERUNGEN

8.2. VORBEREITUNG DER REGRESSIONSANALYSE

8.2.1. SELEKTION

8.2.2. VERTEILUNGSUNTERSUCHUNG

8.2.3. DATENAUFBEREITUNG

8.3. DURCHFÜHRUNG DER REGRESSIONSANALYSE

8.3.1 ERGEBNISSE DER REGRESSION

8.3.2 NORMIERUNG DER MIETEN.

8.3.3 ERMITTLUNG DER FUNKTIONALEN ABHÄNGIGKEIT DER BODENRICHTWERTE

8.3.4 ERMITTLUNG DER BODENWERTE ANHAND DER TATSÄCHLICH GEZAHLTEN MIETEN

9. FAZIT - EMPFEHLUNG

10. QUELLENVERZEICHNIS

ANHANG.

Notes:

Description based upon print version of record.

Includes bibliographical references.

Description based on online resource; title from PDF cover (ebrary, viewed March 8, 2016).

ISBN:

3-95485-574-7